Почему смета на ремонт увеличивается в процессе работы

Одна из главных тревог заказчика перед ремонтом — увидеть в начале одну сумму, а к концу получить совсем другую. Например, рассчитывали потратить 1,5 млн рублей, а фактические расходы приблизились к 2 млн.

Иногда увеличение стоимости действительно связано с неправильно составленной сметой. Но далеко не всегда рост бюджета означает, что подрядчик пытается заработать на дополнительных работах. Во время ремонта могут обнаружиться скрытые дефекты, заказчик может изменить первоначальные решения, а часть необходимых работ могла просто не попасть в первоначальный расчет.

Разберемся, почему смета на ремонт квартиры в в Санкт-Петербурге может увеличиваться в процессе работ, какие изменения действительно обоснованы и как максимально защитить бюджет от неожиданных расходов.

Что такое правильная смета на ремонт

Хорошая смета — это не одна строка:

«Ремонт квартиры — 1 200 000 ₽».

В ней должен быть подробно указан объем работ: демонтаж, подготовка стен, стяжка, электрика, сантехника, гидроизоляция, плиточные работы, монтаж напольных покрытий, потолков и другие операции.

Чем подробнее составлена смета до начала ремонта, тем меньше вероятность серьезных изменений стоимости.

Но даже очень подробный расчет невозможно сделать абсолютно точным, если часть конструкций квартиры пока скрыта под старой отделкой.

Особенно это касается вторичного жилья.

Причина №1. Скрытые дефекты обнаруживаются после демонтажа

До начала ремонта специалист видит только то, что доступно для осмотра.

После демонтажа старой отделки ситуация иногда меняется.

Под ней могут обнаружиться:

• трещины в основании;

• пустоты и отслоения штукатурки;

• перепады пола;

• поврежденная стяжка;

• старая алюминиевая проводка;

• неправильно соединенные кабели;

• изношенные трубы;

• следы протечек;

• плесень;

• проблемы с гидроизоляцией.

Например, визуально стена может казаться достаточно ровной. После удаления старых обоев выясняется, что штукатурка держится плохо и ее необходимо полностью демонтировать.

Первоначально в смете было предусмотрено только шпаклевание, а теперь требуется демонтаж и новая штукатурка.

Это объективное увеличение объема работ.

Причина №2. Заказчик меняет решения во время ремонта

Это одна из самых распространенных причин увеличения бюджета.

В начале ремонта планировались обычные светильники, но позже появились трековые системы и подсветка.

Была предусмотрена обычная ванна — решили сделать душевую зону со стеклянной перегородкой.

Хотели стандартные двери — выбрали скрытые.

Каждое решение по отдельности может показаться незначительным. Однако часто оно запускает цепочку дополнительных работ.

Например, новая розетка — это не только стоимость самой розетки.

Может потребоваться дополнительный кабель, штробление стены, подрозетник, подключение в щите, заделка штробы и восстановление отделки.

Поэтому любое изменение проекта во время ремонта желательно сначала посчитать, а уже потом утверждать.

Причина №3. Изначально смета была слишком поверхностной

Иногда низкая первоначальная стоимость ремонта получается очень просто — часть необходимых работ в нее вообще не включают.

Заказчик видит привлекательную сумму и выбирает подрядчика.

А после начала ремонта появляются дополнительные позиции:

«Это отдельно».

«Это не входило».

«Здесь требуется доплата».

В результате первоначально дешевое предложение может оказаться дороже более подробной сметы другого подрядчика.

Поэтому сравнивать предложения разных бригад только по итоговой стоимости неправильно.

Нужно сравнивать перечень и объем работ.

Причина №4. Нет проекта или подробного технического задания

Когда ремонт начинается без четкого понимания конечного результата, многие решения приходится принимать уже непосредственно на объекте.

Где будет стоять диван?

Где разместить телевизор?

Сколько нужно розеток возле кровати?

Как будет открываться дверь?

Где расположить кондиционер?

Какой будет кухонный гарнитур?

Каждый такой вопрос может повлиять на уже выполненные работы.

Особенно дорого переделывать электрику, сантехнику и стены.

Например, если кухню спроектировали уже после разводки электрики, может выясниться, что розетки находятся за встроенной техникой или не хватает отдельных линий.

Часть работ придется выполнить повторно.

И заказчик фактически платит дважды.

Причина №5. Меняются материалы

Материалы напрямую влияют не только на стоимость закупки, но и на стоимость работы.

Хороший пример — плитка.

Первоначально выбрали обычную плитку среднего формата, а затем решили использовать крупноформатный керамогранит.

Для его монтажа могут потребоваться дополнительная подготовка основания, специальные инструменты, другой клей, системы выравнивания и более сложная резка.

То же самое происходит со скрытыми дверями, декоративной штукатуркой, теневыми плинтусами и другими нестандартными решениями.

Поэтому основные материалы желательно выбирать до составления окончательной сметы.

Причина №6. Увеличивается фактический объем работ

Есть разница между изменением цены и изменением объема.

Предположим, в первоначальной смете было предусмотрено 40 электрических точек.

После обсуждения мебели и освещения заказчик решил сделать 65.

Цена одной точки при этом не изменилась.

Но общий объем электромонтажных работ увеличился, поэтому выросла итоговая стоимость.

Это нормальная корректировка сметы.

Именно поэтому при анализе дополнительных расходов важно смотреть не только на итоговую сумму, но и понимать, что конкретно изменилось относительно первоначального задания.

Причина №7. Появляются работы, о которых забыли при планировании

При самостоятельном расчете бюджета часто учитывают основные этапы, но забывают сопутствующие расходы.

Например:

• вывоз строительного мусора;

• доставка материалов;

• подъем материалов;

• откосы;

• гидроизоляция;

• подготовка проемов;

• монтаж закладных;

• установка ревизионных люков;

• герметизация;

• расходные материалы;

• финальный клининг.

Каждая отдельная позиция может быть небольшой, но вместе они способны заметно увеличить итоговый бюджет.

Насколько нормально увеличение сметы

Здесь важно разделять непредвиденные работы и бесконтрольное увеличение стоимости.

Если после демонтажа обнаружилась разрушенная стяжка и подрядчик показывает проблему заказчику, объясняет варианты решения и заранее согласовывает стоимость — это нормальная рабочая ситуация.

Если же дополнительные суммы появляются без объяснений уже после выполнения работ — это повод задавать вопросы.

Правильная схема выглядит так:

обнаружили проблему → оценили решение → рассчитали стоимость → согласовали с заказчиком → выполнили работу.

А не наоборот.

Как понять, обоснована ли дополнительная работа

Не нужно бояться спрашивать подрядчика:

Почему этой работы не было в первоначальной смете?

Почему она стала необходима?

Что произойдет, если ее не выполнять?

Сколько она стоит?

Какие материалы потребуются?

Профессиональный исполнитель должен уметь объяснить необходимость дополнительной работы понятным языком.

Во многих случаях проблему можно показать непосредственно на объекте или зафиксировать фотографиями.

Как уменьшить вероятность увеличения сметы

Полностью исключить непредвиденные расходы невозможно, особенно при капитальном ремонте старой квартиры.

Но существенно сократить их количество вполне реально.

Лучше всего еще до начала работ выполнить замеры, продумать планировку, определить расположение мебели, подготовить план электрики и сантехники, выбрать основные чистовые материалы и составить максимально подробную смету.

Чем больше решений принято до начала ремонта, тем меньше дорогостоящих изменений потребуется впоследствии.

Закладывайте резерв в бюджет

Даже при качественной подготовке рекомендуем предусматривать финансовый резерв примерно 10–15% от планируемого бюджета ремонта.

Особенно это важно для вторичного жилья в в Санкт-Петербурге, где реальное состояние некоторых конструкций становится понятно только после демонтажа.

Например, если ремонт планируется на сумму 2 млн рублей, разумно иметь дополнительно 200–300 тысяч рублей резерва.

Это не означает, что эти деньги обязательно придется потратить.

Задача резерва — не допустить ситуации, когда из-за неожиданной проблемы ремонт приходится останавливать.

Опасайтесь слишком дешевых первоначальных смет

Если несколько подрядчиков рассчитали ремонт примерно в 1,5–1,7 млн рублей, а один предлагает выполнить те же работы за 900 тысяч, стоит внимательно изучить его расчет.

Возможно, предложение действительно выгодное.

Но также возможно, что часть работ просто отсутствует в смете и появится позже в качестве дополнительных.

Поэтому при выборе подрядчика важнее не самая маленькая цифра на первой странице, а понятный и максимально полный расчет.

Смета должна быть инструментом контроля ремонта

Грамотно составленная смета нужна не только для определения бюджета.

Она позволяет заказчику контролировать:

что выполняется → в каком объеме → сколько это стоит → появились ли дополнительные работы.

Если объем изменился, корректировка должна быть понятной и прозрачной.

Так значительно проще контролировать расходы на протяжении всего ремонта.

Планируете ремонт в в Санкт-Петербурге? Обратитесь в «Ремтоп»

Специалисты «Ремтоп» могут осмотреть объект, определить необходимый объем работ и подготовить смету до начала ремонта.

Мы выполняем работы самостоятельно и комплексно закрываем основные направления ремонта: отделочные работы, электромонтаж, сантехнику, плитку, натяжные потолки и другие этапы.

Наша задача — максимально подробно определить объем работ заранее, а если в процессе ремонта возникают действительно необходимые дополнительные работы — объяснить причину и согласовать их с заказчиком до выполнения.

Обратитесь в «Ремтоп» — рассчитаем ремонт вашей квартиры в в Санкт-Петербурге и поможем сделать бюджет ремонта максимально понятным и прогнозируемым.